郑州市房地产合同纠纷律师告诉您贷款购房需要注意的问题

发布时间:2020-05-23 10:20:00

买房要花很多钱。很多购房者一次买不起这么多钱,但由于种种原因被迫购房,所以他们会选择贷款购房的方式。那么贷款买房应该注意什么呢?郑州市房地产合同纠纷律师会给你解释的。

买房要花很多钱。很多购房者一次买不起这么多钱,但由于种种原因被迫购房,所以他们会选择贷款购房的方式。那么贷款买房应该注意什么呢?郑州市房地产合同纠纷律师会给你解释的。

按揭贷款买房已经成为一种流行的融资方式。按揭贷款购房的意思是将购房人购买的房屋抵押给银行,然后由房地产经纪人作为购房款的担保人购房。但买房并不容易。买房要注意什么?请看以下:郑州市房地产合同纠纷律师提醒按揭贷款注意以下几点:

1。提供真实信息。如果按揭买主向银行提供虚假材料,可能会产生更严重的影响:对银行审查影响不大,最终无法发放贷款,无法实现自己的生活梦想;特别是由于个人提供虚假材料,开发商可能无法办理按揭贷款,从而要求购房人承担逾期交付抵押物和商品房预售合同的违约责任,并支付相当数额的违约金。

2。谨防贷款申请不成功,让开发商没收购房押金。购房人与开发商签订购房合同支付定金时,必须在合同中明确约定。因抵押贷款未经银行同意,买受人申请解除购房合同的,开发商应全额退还买受人支付的购房保证金,避免保证金损失。

3。不要签“连带违约条款”。一般不与开发商签订“连带违约条款”。买受人必须签订或已签订类似条款的,必须注意及时还款等情况,避免开发商因个人拖欠还款等原因回购或处分抵押物的情况。

4。出租抵押房屋,必须履行告知义务。贷款人以抵押贷款购买的房屋,应当在贷款期间出租,并将房屋归还贷款的事实书面通知承租人。只有在买受人履行了告知义务的情况下,银行因未偿还贷款而行使抵押权的,买受人才能免除对承租人的赔偿责任。

5。认真履行还款义务,避免银行提前收回贷款。借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间和金额履行自己的义务。如果确实需要提前还款,就要提前做好,避免给自己造成损失。

6。贷款还清后,应及时注销抵押登记。

购房人还清全部贷款本息后,必须持有银行贷款结算证明及相关证明,并及时向房管局办理注销抵押登记手续,确保物权完整。只有这样,买方才能避免因未办理抵押登记注销手续而可能产生的纠纷或风险。

此外,办理按揭贷款的过程,具体是将资料带到银行了解情况,申请个人住房贷款——银行审核确定金额——办理贷款合同,银行代为安排保险,办理产权抵押登记公证——银行发放贷款,记下借款人每月还本付息后注销登记——抵押取得新房。